小心非法民宿！全面解讀2018年《日本民宿新法》，想入住&投資民宿的一定要看！

《日本民宿新法》將於今年6月15日正式上線，在民宿合法的同時，有一系列的法律法規和非法禁忌細則都需要掌握。

日本自2007年起就推出了觀光立國基本法，此後“安倍經濟學”又推動日元大幅貶值配合放寬旅遊簽證的措施，訪日遊客數量持續上漲，由於酒店設施供應不上，民宿規模在日本迅速擴張。然而因為這些年民宿的管理不善，非法經營以及投訴諸多問題，民宿的問題一直處於非法合法的邊緣地段。（比如，民宿此前僅允許在一些特區內經營，原則上不允許在居民區經營民宿，但實際情況是存在大量灰色民宿，據日本厚生勞動省去年3月公佈的抽查結果顯示，該部門在民宿平臺抽查了1.5萬間民宿，結果發現取得了經營許可的僅為16.5%，其餘的為無證經營或狀態無法確認。）

一直走在灰色地帶的日本民宿將會通過此次的《民宿新法》正式合法化。預定一間能順利入住的合法房間對旅客是非常重要的一件事情，以下整理了日本的民宿新法規定，對即將想前往日本居住民宿或者投資民宿的投資者都很有幫助！

《日本民宿新法》的重點

 1、必須正式通過申請

 2、一年營業不超過180天

 3、必須製作住房名冊(房客需登記相關資料)

 4、如果屋主沒有同住，則必須透過第三方經營公司來管理。

以上是日本民宿新法的重點，但各地方可以照以上4條法規，再加強當地區域的民宿經營限制( 等於說變的更嚴格)。

下圖為東京23區最活躍的十個區域，看看《民宿新法》後合法經營民宿的範圍。後續13個區域會補充。

再來看看日本京都、大阪地區：

京都：僅每年1/15-3/15期間內可營業 

大阪：規定最寬，但道路不足4米寬的區域全面禁止經營民宿 

兵庫縣：全年禁止(等於說除了現有的合法民宿外，無法再經營類似房源民宿)

只開放特定其間能經營民宿的區域，僅每年1月15日-3月15日能營業：北海道、札幌市、巖手県、仙台市、福島県、群馬県、東京都新宿區、練馬區、目黒區、文京區、千代田區、中野區、江東區、荒川區、港區、中央區、臺東區、大田區、杉並區、世田谷區、足立區、板橋區、澀谷區、品川區、橫浜市、靜岡県、長野県、新瀉県、金沢市、名古屋市、三重県、滋賀県、奈良県、奈良市、堺市、京都府、京都市、兵庫縣、神戶市、兵庫縣西宮市、尼崎市、姫路市、岡山県倉敷市、沖繩縣。 

＊紅色表示全面禁止住宅區經營民宿，如果在紅色區域住宿民宿可是需要警惕一番啦！

6月新法正式上線後，因為民宿最多隻能營業180天，扣掉清理成本和空房水電成本，大部分的民宿有可能幾乎無法存活(若超過180天則會被認定為非住宅，政府將會收取額外的稅收)，各大縣都都已開始一一檢視黑民宿，入住旅客選擇則需要非常留意。

關於《民宿新法》的常見問題

問：《民宿新法》正式施行後，在日本還有合法合規全年經營民宿的方式嗎？

答：想要合法合規地全年運營民宿，那麼就需要取得簡易宿泊牌照，投資門檻也會相應地變高，可行的房型也縮減至了一戶建和小型公寓樓。不過，關於一戶建，新法要求在每層配有兩個洗手間、有逃生指示、不能超過三層，另外還有房屋總體面積等要求，且各個區的要求會有所不同，符合要求以後，就可以去申請簡易旅館牌照，然後才可以經營。

問：我要怎麼知道入住的民宿是否合法？答：這需要問房東了，若民宿沒有申請合法經營，那麼6月15日開始這些地方就是非法民宿，需要被整治了。

問：如果我預定的民宿實在6月15日之前，會有影響麼？

答：暫時不會有影響，但是如果被鄰居投訴，需要做好隨時搬離的準備。

神居秒算認為，雖然《民宿新法》確實是讓民宿合法化了，但規定實在是太嚴格，讓人感覺其實新法並不是真正的開放民宿，而是變相禁止，基本上新法上線後大概會打掉現行一半以上的灰色民宿，如果因為價錢低而去冒險入住或者投資“非法”民宿，後果可不容小視。這也是為什麼越來越多人放棄投資民宿而選擇投資長租的日本房產，畢竟合法且完全屬於自己。