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據日本政府官宣，目前日本國內第二次接種新冠疫苗的人數已經過半，完成第二次接種的人有66626447人，佔總人口的52.6%。
與此同時，新增感染人數持續下降，如今又遇上首相改選期間，日本的命運可謂是「牽一髮而動全身」，站在歷史的轉折點，這次日本「賭國運」，究竟會「賭」對嗎？
01. 首相改選，日本股市空前高漲
9月3日，日本政治領域和經濟領域有兩顆重磅炸彈被炸響。
一是現任日本首相菅義偉決定不參選自民黨總裁選舉，這也就意味著菅義偉已經無緣下一屆首相連任。
二是隨即當日日經指數收盤漲幅2.05%收盤報29128.11點，在之後的2周內，日經指數持續走高，在3周多時間裡從8月20日的最低點上漲超過3500點。
對於日本股市而言，上一次見到這種場景還是31年前。
外界普遍認為，拉動股價走高的主要因素是對將於自民黨新總裁選舉後確定的新首相政策的期待，同時也是市場對於日本新一屆政府班子可能推出利好經濟新政策的一種期待。
尤其是認為迄今為止導致經濟活動停滯的新冠疫情應對措施可能會在新領導上任後趨於改善。
海外投資者樂觀認為新政權或將推進重啟經濟的準備工作，正在增持日本股票！
自今年年初以來，由於全球經濟有望因疫情影響減弱而出現強勁復甦，全球股價都已飆升15%，接連創下歷史新高。
相比之下，日經指數總體上8%的漲幅，依舊未來可期。
02. 奧運過後，東京房價接連攀升
2020年新冠病毒登陸日本，同年4月在東京都首次發佈緊急事態宣言，後來的學校停課、推廣遠程辦公，避免「不急不要」的外出和接觸、自我剋制等等，採取了各種各樣解決感染的措施。
但實際效果我們也看到了，今年7月，東京發佈了第4次緊急事態宣言，狀態尚未解除之時奧運會又在反對聲中如期舉行，8月下旬感染地區擴大，不少人斷言日本經濟將重回泡沫經濟時代。
但真的全是負面影響嗎？
2020年4~5月期間，首都圈二手 公寓 市場上確實出現了房屋成交數量減半的「慘劇」，但這並未持續很長時間，在第一次緊急事態宣言結束之後，日本二手公寓市場的原有的供需平衡被打破。
根據Housmart統計的數據顯示，自第一次緊急事態宣言解除之後，東京都二手公寓市場上的房源保有量持續下降，成交單價一路高歌猛進。
直到2021年6月，二手公寓待售房源為888套，相較於去年下降了66.2%，然而單價上漲離譜，待售房源的每平米單價為146萬日元（約合人民幣8.56萬/㎡），是上一年度的108%，同時是2019年6月單價的113%，房價持續上升。
03. 全球富人們正加速進入日本市場
日本房產這塊蛋糕現在已經不單單是日本國民和中國投資者在共享，全世界的有錢人都盯緊了這塊大蛋糕，這無疑釋放了一個長期看好的信號。
去年下半年，海外資本像是約定好的一樣，「扎堆」進入日本房產市場：
2020年8月
「華爾街股神」巴菲特以60億美元押注日本五大商社震驚東京市場，而最新有消息稱，巴菲特此次投資的年化收益已達30%。
2020年9月
去年9月，香港PAG集團（太盟投資集團）高調入場日本房產市場，宣佈在未來4年內將向日本不動產最多投入約8000億日元。
2020年10月
緊隨其後，加拿大房地產投資平臺Bentall Green Oak（BGO）設立了以亞洲為投資對象的新基金，保守估計將向日本投資約100億美元。
2020年全年，外資在日本購買的租賃用公寓成交總額飆升至5891億日元，是2018年的約7.4倍。而且在去年年底的不動產投資額世界排名中，日本從2019年的世界第4直接躍居世界首位，成為2020年1~9月投資額最多的城市。
對於當下的日本 房產投資 市場，投資策略早已發生翻天覆地的變化。
經過近20年市場的洗禮，國人早就習慣了房價在短期內的大起大落，租金收益只是錦上添花。
日本則正好相反，30年前日本政府主動刺破泡沫，房價的水分早就已經擠乾淨了。人們也相對更加理性，投資看重的是穩定現金流，因此專注於好地段的優質長租房是日本房產投資者的首選。
日本房產市場之所以被全球富人緊盯，一方面得益於日本房產租售比領跑全球，能夠保證穩定的現金流收入；另一方面，日元匯率穩定保值，尤其是在當下黑天鵝頻現的時代，持有日元資產更是明智的選擇。
當下，日本正面臨一場轉折，從現有的消息來看，這場轉折必然是積極向上的。至少對於房產市場而言，全球資金都在加速入場，全世界的有錢人都在看好日本房產。
如果是首次進入海外投資，日本房產是穩中求勝的首選；
如果已經多次投資海外，那就更需要日元這一避險資產為您保駕護航。
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參考資料：
[1].日經中文網：日經平均股指漲至31年來新高
[2].日經中文網：日本股市創出31年來新高的背後
[3].チャートで見る日本の接種狀況コロナワクチン
[4].「コロナ禍の不動産市場」で都心物件が人気の理由
[5].首都圏不動産流通市場の動向（2020年度）
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