許多剛來日本的朋友們在租房看房的過程中，尤其是在面對海量的租房信息轟炸時，看著給自己制定的月租預算，心中不免開始打起了小算盤：
兩個差不多的公寓，一個上下班多走10分鐘的路，但是租金便宜了一萬日元，該怎麼選？
同一個街區，新公寓租金比舊公寓的租金要便宜兩萬日元，又該怎麼選？
今天我們就從新舊公寓的優缺點出發，來講講在日本租房時該如何選擇我們的「家」。
當我們在瀏覽租房網站，或者是拿到租房顧問提供的房屋信息時，總能在表格裡看到「築年數」或者「完工時間」這一條帶有房屋年份的信息。
這條信息其實就是我們國內常說的房齡，根據房齡長短，我們可以大致瞭解房屋的修繕情況以及房體的老化程度。剛到日本的朋友在租房選擇這塊，會和在國內一樣，對房齡長短比較敏感。
確實，考慮到這點的人是比較細心的，因為日本的房子也會出現房齡越長租金越少這種情況，因此如何選擇「適齡」的租房還是很有必要的。
在日本，一般來說，建築年數較短的叫「築淺」，較長的叫「築古」。當然有時為了表示具體的建築年數的情況，會直接以「築X年」這樣來表示。通常築淺築古都沒有明確的年數定義，但一般情況下，我們對竣工5年內的建築多稱為築淺，當然有些地方也會將竣工10年以內的建築都叫做築淺。
具體年份其實沒什麼太大區別，基本10年以內都可以默認為築淺，但是這裡要插一嘴，「築淺」和「新築」千萬不能搞混，新築就是我們說的新房，是指一次都沒住過人的房子。
舉個極端點的例子，一棟公寓昨天剛造完，今天有租客入住，明天退租，儘管只租了一天，它也只能叫「築淺」而非「新築」。
同樣，築古也是，有些地方認為竣工10年以上是築古，有些則是20、30年以上，但基本默認房齡20年及以上的就是築古了。
看築淺還是築古主要是為了區分房子建造時是採用何種方式，因為不同的房齡對應了不同年代時的建築基本法所規定的的房屋強度。
多數情況下，一戶建的結構主要是木造和輕型鋼筋造，公寓的話則是重型鋼筋造和鋼筋混凝土造等。不同年代建造的房屋擁有不同的耐久性和耐震性標準。
這裡就不對建造原理做過多說明了，我們只要知道，在房屋的構造中，耐用性和耐震性特別優秀的是鋼筋混凝土造（鉄筋コンクリート造：即國內常見鋼筋混凝土）。其次，是重型鋼結構（重量鉄骨造）和輕型鋼結構（軽量鉄骨造），當然重型鋼結構和輕型鋼結構由於鋼材厚度的不同，強度也有差異。
一般來說，與其他主要結構相比，木結構的耐久性和抗震性較差。但是，這些性能因使用的木材和樹木的種類、施工方法、有無適當的維護、環境的不同而不同，不能一概而論地說「木造的房屋風險很高」。
這裡可以給大家一個日本建築基準法裡每個部件的最佳使用年限參考，可以結合實際的房齡來判斷建築強度處於什麼樣的水平：
從建築結構的安全性來看，選擇鋼筋混凝土造優先於重型鋼結構，優先於厚度4mm以上的輕型鋼結構。
房齡除了和結構掛鉤，還和耐震有直接的聯繫，在日本的建築基準法中，規定了建造抗震建築的方式，只有嚴格按照規定建造出來的房子才能在發生大地震時保證房屋不會倒塌、保障生命安全。其中特別是商務樓，要求能夠受到8級地震而不倒，使用期限超過100年。
舊耐震和新耐震可能聽上去有點複雜，但其實我們只要知道，新耐震基準法案是在1981年6月出臺的，要求從那之後建造的房子必須符合最新耐震基準。而1982年7月前的房子有很多是新耐震基準法案出臺前開始建造的，雖然處於舊耐震時期的房子，但是標準是嚴格按照新耐震建造的。
所以保險起見，找1983年1月以後的「築古」以及「築淺」的房子一定是能保證耐震等級為最高的。
無論是築淺房還是築古房，房齡的長或短都有各自的優缺點：
築古的房子最大優點是租金便宜
當然這是一個普遍的情況，但如果是緊鄰市中心或者交通大站的老房子，租金未必會比離市區遠、交通不便的次新房便宜。主要還是看房間佈局、周邊環境、以及交通配套等條件。
但通常情況下，房租會根據房齡的增長而逐漸下降。
築古房子的缺點
最大的缺點可能就是由於年代久遠的關係，在不翻修的情況下會出現電線、管道等的老化產生的安全隱患。以及地板、牆面等開裂，居住體驗肯定是不如築淺的房子。
築淺的房子最大優點就是令人安心
同樣戶型的房子，築古的可能存在管道漏水牆體開裂，但是築淺的不僅沒有安全隱患，還會配備一些現代化的設備，居住的感覺非常令人安心。所以如果說對自己的起居環境有要求的話，在預算可控的範圍內優先找築淺的，這樣一來就不用再花大價錢去翻修屋子了。
築淺房子的缺點
相對來說築淺的房子，劣勢還是在價格上，因為房東也明白，一個越能讓租客住的舒心的房子，月租一定是開的越高的。因此「住得舒心」和「每月開銷貴」正好是天平的兩側，當你犧牲了一部分的舒適感就會發現，省下的錢真的有很多。
所以，如果在日本租房不是特別在意居住環境、自己也願意親自動手翻修房屋的，那麼築古的房子就很適合，而且每月租金相對會便宜一些。如果是一個極其在意生活品質的且懶得翻修房子的，那麼每月適當多付些錢租一個築淺的公寓也不失為一個好選擇。
就在今年的5月1日，日本通過電子契約相關法案，同時租房的合同也能實現跨國線上簽署，真正實現「國內看房、簽約—入境即可拎包入住」。
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