2024年上半年都是誰在買海灣塔樓？｜日本房產

東京灣岸高層豪宅近30%的屋主為外國人，中央區勝哄、晴海、月島地區的高級住宅特別吸引海外投資人進駐

■ 由日本不動產相關調查企業所做的最新調查結果 （2023年7月～2024年6月所有權轉移之物件） 顯示： 東京灣岸的高層豪宅近半數持有人為外國人。

調查的登記謄本77件、販售價格為1億日圓以上的物件。位於東京都中央區勝哄、晴海、月島地區的高層豪宅。

■ 結果顯示，這些高級住宅的所有權持有人，約30% （29.9%） 為外國人。這些外國人購入的房產平均每平米的單價與日本人買家並無太大差異。

並且這些外國人購屋者使用融資的比例約54%，而其購入房產之價格對融資的比例則為79%。

外國人購屋者對於置產東京灣岸的高級住宅，非常有興趣

■ 本次調查結果，外國人的置產比例與前次調查結果 （4%） 相比，上升了近25%。可以見到外國人購屋者在置產方面有集中於特定區域的傾向 （此次調查為東京都中央區的房產）。

■ 此外，這些位於中央區的高級住宅在過去一年內大約有1~3成的戶型，所有權是轉移給外國人買家。而特定幾棟特別受到外國人置產者歡迎的豪宅，在過去一年內，房產所有權轉移給外國人的比例更達到近五成。

■ 這項調查結果也再度驗證了： 外國人置產者的偏好東京都內的特定幾個區域，主要特徵為東京都、市區、高級住宅。

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