在日本有套房了不起啊?是的,了不起

2018-09-12 12:00:00 神居秒算原创 购房流程 热点

眼看着人民币像个无底洞一天天跌,国内二三四甚至十八线城市的房价却像吃了炫迈,大家都勒紧裤腰带。我知道,是时候再说说,我为什么劝你去日本买房了。

 

先来看看人民币的“惨状”

2018年四月份以来人民币“跌跌不休”,着实吓坏了不少人,央妈都开始慌了。虽然中途有小幅度回升,但是在宏观环境发生大的转变之前,人民币汇率的趋势依然是下行的。

 

接下来的10年间,如果中国不发生政治经济的特大变革,专家分析,倾向于真实通胀和GDP增长的数据之间——现在的100万元放着不动,到20281月份的价值,大约相当于今天的:46-63万元!

 

再来看看国内城市的房价

虽然人民币一路下行,但是房价却昂首挺胸。北上广一线城市的房价就不提了,从来都没有给你机会。而国内三四线城市的房价,也在房价轰炸机——某桂园的指导下,一夜翻番。仅凭一个楼盘之力,扭转当地的房产市场。

 

很多一二线城市限购,于是不少人把战线拉到三线以下,不管三七二十一先上车再说。但是,接盘这样几乎病态的房价,你心里没有一点恐慌吗?

 

消费降级?别天真了

看着各大媒体铺天盖地的说消费降级,二锅头配榨菜, 99包邮 。是的没错,是在勒紧裤腰带,不过是在勒紧裤腰带把人民币换成更保值的产品。

 

想要在人民币贬值,国内房价猛涨的双重困境中自保,就必须寻找到资产保值的途径。不动产作为规避风险的武器,如何运用好这把利剑,事关重大。

 

我为什么劝你去日本买房

 对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

 

坐等土地升值型投资

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

 

但既然有猛涨就要做好猛跌的心理准备,且高价入手就意味着有价无市,在房价制高点购房将会对二次出售提出难题。

 

日本的房价不如国内的房价涨跌幅度大,但胜在稳定,且近年来伴随着经济上行房价也在回温。房价地价同步上涨,坐收两大利好。但是如果抱着在日本买一套房暴富的心态,那你可以洗洗睡了。

 

稳定房租收益型投资

而第二种,则需要成熟稳定的租房机制来保证。刚刚过去的长租公寓风波,让不少租客对租房心有余悸,其实,房东也是受害者。我国目前的房产租金收益在1%2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。

 

日本租房市场完善,且国民对租房的认可度较高,多数年轻人都靠租房生活。日本的公寓类,平均净收益可到5%以上。且完善的租房机制保证了租客和房东双方的利益,为投资者带来稳定的现金流回收

 

租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

 

我为什么劝你去日本买房,因为“分散风险”远比一夜暴富来的重要。中国高净值人群的比例越来越高,海外房产市场也常见中国人的身影。但是真正利于保存实力,实现资产增值的国家并不多。

 

是眼睁睁看着钱变成纸,还是寻找避险资产,就看你的选择。所以在经济大环境不利的情况下,有一套日本的房子保值资产了不起吗?是的!


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