要如何確定日本房產的市場價

購買不動產需要大量的資金，過程中又有繁瑣的手續費和各類稅金。所以大家會萌生出儘可能去選擇“划算”的房子。那麼不動產的買賣中，真的會有“划算”這一說嗎？下面神居秒算為大家介紹介紹日本房產 的市場價。

日本的新建樓房如何定價？

日本新建的不動產，價格構成包括“土地費+建築費+經費”. 土地費雖根據中標情況會略有不同，但是每個區域大致的土地費還是非常相近的。 關於建築費，東京中央區的豐州市場的建築單價相當於高級酒店的新聞層出不窮，可以說建築費是根據建築本身的等級及品質決定的。 定價由以上因素構成，但如果房子在銷售過程中被剩下來了，一般也會不斷降價到售出為止。 日本二手房售價無計算標準？ 日本二手房的價格設定並沒有一個計算模式，完全根據“市場價”來設定。房東在出售房子時，無論如何都希望將價格賣高一些。然而一旦定價高於其它相似房源的價格，勢必造成賣不掉的尷尬局面。（日本租房價格）

沒有買家時，賣家同樣會採取不斷降價的方式，來吸引合適的買家。但是也有些賣主一旦降價到一定程度，也就是大眾所說的“心理價位”時，他們就會停止降價。

日本二手房的“價格”及“市場價”如何定價？

反過來說，對於我們想要購買日本房產的人而言，能便宜一點買到房子自然是再好不過的。但是如果看中了一套房子，眼巴巴等著降價，很可能迎來被他人買走心儀的房子這場結果。 所以心理價位可以結合房屋面積、建築年數、所處地段等因素來設定，一旦能談到合適的價位就儘早下手。 而市場價其實就是在賣家“無論如何想賣貴點”,買家“無論如何想買便宜點”的想法上，取得了兩者間的平衡點，在眾多成約事例的基礎上，得出一個合理的“市場價”

隨著2020年東京奧運臨近，越來越多的投資者看好日本房產。日本政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小，收益穩定；除此之外，日本房產價格 便宜，精裝入住；擁有永久產權；建築質量非常好，更有著可觀的投資回報率… 其實仔細想想，中國人去投資海外房產的原因無非就是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。 日本首相安倍晉三曾在新聞發佈會上表示：“希望把舉辦奧運會作為‘催化劑',以擺脫持續15年的通貨緊縮和縮小意識的經濟”. 不過安倍這麼想也是有跡可循：想當初，就是1964年的東京奧運會帶動了戰後日本的經濟騰飛，1967年超過英法，1968年超過西德……不過在這段“奧林匹克景氣”中，收益最多的明顯還是房地產。 自從日本東京承辦了2020年的奧運會以後，日本房地產升值預期濃厚，在環境優勢與距離優勢的吸引力下，中國人以及在日華人在日本購房的慾望不斷增加。 日本的房地產，特別是東京房地產紛紛受到海外投資者關注，土地價格隨之上漲。毫不誇張的說，日本房產在2016年已是紅利不斷，這讓不少看好日本房產的投資者賺到了海外投資的第一桶金。

近些年，日本的土地價格快速上漲。根據日本網站統計數據，2017年，東京都的房地產市場較上一年增長了8.94%.日本政府提出了“到2020年達到4000萬人”的目標之後，就開始不斷加緊開發新的旅遊資源，強化安全對策，進一步完善相關環境。 其實奧運會幫助的城市不止東京，大部分奧運會主辦城市的房地產都借到了奧林匹克的東風： 1996年亞特蘭大奧運會：奧運會舉辦的前五年，房價共增長19%;從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美最佳，平均每年銷售3.3萬套。 2000年悉尼奧運會：從1993年到2000年，每年房價遞增的幅度都超過10%,在隨後的七八年時間中，城市房價翻了近一番。2004年雅典奧運會：從1995年到2002年，房價漲幅超過65%.2016年裡約熱內盧奧運會：在世界盃和奧運會的雙重影響下，從2008年到2013年，里約的房價上漲了225%; 雖然不知2020年東京奧運會是否還會複製當初的輝煌，但是據港媒報道：因為日元貶值和2020年東京奧運會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經上漲到1990年代初以來的最高水平，漲幅達到11%。（日本東京公寓）

據日本總務省發佈的數據，2016年1月1日的日本人口約1億2806萬人，比上年減少16萬人，人口減少率約為0.12%.東京人口約為134萬人，卻比上一年度增長12萬人，增長率約為0.89%.日本人口由於出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續上升。東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。日本房地產在2020年東京奧運會召開之前，必然會成為海外資產投資配置的主要對象。 隨著2020年東京奧運會的即將召開，場館的建設以及沿線新幹線交通軌道進一步完善，日本房地產，在未來幾年仍是被看好的重要時期。更多投資者會選擇日本房產作為海外房產置業的第一步。 2020年東京奧運會之後，東京的各項大規模建設項目仍在持續計劃進行中，曾經低迷多年的日本不動產市場正在迎來新一輪的發展，今後的房價不僅不會跌，反而會飛速上漲。 涉谷站周邊的再建工程，主要建築之一的超高層摩天大樓東館，預計將在2018年開業，整體建設計劃於2027年竣工。 JR田町站與品川站之間的新站暫定將於2020年開通，新站周邊的複合型設施將預計在2024年開業；品川站，計劃於2027年開通線性中央新幹線，作為東京的國際交流據點。

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