日本房產投資價值，以及日本房產市場情況

在配置全球資產中，日本作為一個房產投資的新興市場，憑藉著地理位置、匯率紅利、日元避險貨幣等各種優勢，成了投資者們目光的焦點。那麼 投資日本房產 有什麼價值及市場情況呢？下面 神居秒算 為大家介紹下日本房產投資價值及市場情況。

永久產權：

與中國住宅70年產權，商用50年產權不同，日本所有房產包括所屬土地均為永久產權，基業長青。

總價格低：

日本房產10萬人民幣起，海外投資首選。

日元低位：

相較幾年前日元兌人民幣匯率0.08,如今長期在0.06附近徘徊，投資日元資產正當時。

房價長期向好：

隨著日本經濟逐漸走出低谷，以及奧運會，大阪賭場建設的刺激，海外投資不斷湧入，升值趨勢已成，房價將長期向好。

投資收益高：

與全球其他熱門投資地相比，日本租金收益可達6-10%。

酒店供不應求：

2020年東京即將舉辦奧運會，大阪賭場建設也已提上議事日程，將帶動當地旅遊及房產市場，酒店供不應求， 租賃住房 需求龐大。

民宿解禁：

日本政府正式出臺了民宿新法案，明確支持符合要求的普通民宅作為民宿接待遊客，以補充酒店房間的嚴重不足。

放寬簽證審核條件：為應對人口老齡化，日本政府放寬了移民限制， 購買房產 可辦理經營管理簽證，5年後可申請移民。

社會保障完備：

獲取經營管理簽證即可享受與當地人相同的社會醫療保障，一人交保全家共享。

離家最近的發達國家：

日本每天往返中國各大城市的航班數量多達57班，以上海至大阪為例飛行時間僅需90分鐘。

日本房產的種類

分譲マンション：相當於中國的普通單套公寓。土地平均分配給該樓所有房東，購買後每月需繳納物業管理費和修繕基金，自住，普通出租皆可，不適合作為民宿運營。

一戸建：相當於中國的獨棟別墅。土地及房屋皆為房東所有，自住，普通出租，作為民宿運營皆可（民宿運營需不影響周邊居民）（ 日本一戶建房價 ）

整棟公寓：整棟出售的公寓樓，土地及房屋皆為房東所有，內有若干套獨立公寓，有些還包含店鋪。普通出租，作為民宿運營皆可。

日本房產的收益方式

租賃收益：購入房產後，通過租賃給第三者，獲得長期穩定的租金收入。日本社會租房生活非常普遍，租賃市場活躍，租金持續高位運行，地段好的物業還可以作為民宿，年收益回報在6%-10%之間。（ 日本房價 ）

房產增值收益：隨著日本放開移民限制，以及奧運會及大阪賭場的建設，越來越多的海外投資者將目光轉向日元資產，作為價值窪地的日本房產近幾年一直保持著每年10%左右的溫和上漲。

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