在當下的日本房屋買賣市場中，日本投資者年輕化已然是一種趨勢，這與日元資產本身的避險屬性以及近年來房價、地價雙增長的現象以及不斷改變的投資理念密不可分。
日本不動產公司RENOSY在今年初進行了一項關於疫情期間投資意向的調查，調查結果顯示，50%以上的投資者在新冠疫情蔓延期間的投資意識發生了巨大改變。
結果表明，日本人投資房地產的數量正與日俱增，那麼年輕人更加重視買房了嗎？
日本某媒體對於東京都內的新建公寓房價暴漲這一現象做了相關調查後發現，在近五年來的購房對象中，「Z時代（指1995—2009出生的那代人）」購房者從起初的佔比5%不到，上升到2017年的12.1%。
直至2020年，有16.3%的年輕人都正在考慮、或者已經購入日本房產。
根據RENOSY統計的2022年1月成交記錄來看，25~29歲的購房者比例佔到了32%，遠高於排名第2的35~39歲的中年人（19%）。
同時這也是連續8個月以來首次特定人群的年齡佔比超過30%。
在這些成交的購房者中，男性佔到了91%，其中已婚人士佔到了58%，超過一半。
人群方面依舊是以年收入在500萬日元（約合人民幣27萬）左右的公司白領為主要投資對象。
根據日本不動產經濟研究所（不動産経済研究所）發佈的日本房產數據顯示，整個首都圈的二手房價在2021年1月環比增長1%，均價為4544萬日元（約合人民幣250萬元），保持連續9個月上漲。
從各都縣的情況來看，東京都平均房價漲幅也為1%，成交均價為6117萬日元（約合人民幣338萬），連續19個月上升。
其中東京都心的成交價持續走高，均價超過9500萬日元（約合人民幣521萬元），神奈川縣（上漲0.6%、均價184萬元）和琦玉縣（上漲0.9%、均價150萬元）也都分別連續12個月和8個月保持上漲趨勢。
關西地區主要地區成交均價稍遜一籌，與2021年12月相比稍有回落，小幅下降0.2%，均價為2727萬日元（約合人民幣149萬元）。
其中大阪府均價環比下降0.2%，為2950萬日元（約合人民幣161萬元），但是同比卻有兩位數的增長。兵庫縣二手公寓成交均價下降0.1%，為2335萬日元（約合人民幣128萬），也停止了從去年7月以來的連續上升。
在房源數量方面：
○房源成交件數
1月首都圈的二手公寓成交量為2760件，環比下降4.1%；
○房源增加件數
1月庫存房源增加至12,597件；
○掛牌房源件數
截止至1月共有36632件，總庫存環比增長2.6%。
○成交房源平米單價
1月首都圈內的二手公寓成交價格每平米為64.18萬日元（約合人民幣3.5萬），相較上月持平，從2020年5月開始連續21個月超過去年同期；
○新增房源平米單價
1月新增二手房平米單價為69.95萬日元（約合人民幣3.8萬元），基本與2021年12月持平；
○掛牌房源平米單價
1月二手公寓掛牌價格為71.02萬日元/㎡（約合人民幣3.9萬），比2021年12月增長0.8%。
租賃市場方面，整個首都圈的二手房每平米租金環比下降0.2%，租金均價為3297日元/㎡（約合人民幣181元/㎡）。
不過從東京都的租金來看，連續3個月持續上漲，租金均價為3733日元/㎡（約合人民幣204元/㎡），漲幅0.4%。
一都三縣中漲幅最高的是平均房齡較新的埼玉縣，單平租金漲幅為2.9%，租金均價為1856日元/㎡（約合人民幣204元/㎡）。其次是千葉縣，漲幅為2%，租金均價為1795日元/㎡（約合人民幣98元/㎡）。
就2022開年第1個月的各項數據來看，東京都的房價和租金均有不同程度的上漲。結合疫情以及近期國際上發生的各種事件，從短期來看東京都及其周邊的價格在未來將可能出現波動，不過隨著日本國門的逐漸放開，整個東京都及其周邊的價格在未來依舊保持上漲趨勢這一點是肯定的。
從房屋供應量這方面來看，目前無論是新房還是二手房的房源還算比較充足，隨著留學生以及商務人士已經陸續前往日本，日本的租房市場將迎來一波熱度。
現在購買核心區域的單身公寓是個非常明智的選擇，提前佈局日本資產，在2022年為自己增添一個海外房東的身份，每月賺取穩定現金流，提前實現財富自由。
……
參考資料：
[1].価格が高騰する都內の新築マンション…Z世代が購入する、その背景とは
[2].成約者の年代、20代後半が8ヶ月ぶりの30％臺に。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年1月
[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 1 月度>
[4].1月 首都圏 前月比+1.0%の4,544萬円で9ヵ月連続上昇 都心部は9,500萬円超え
[5].首都圏1月 前月比-0.2%の3,297円/m² 東京23區は3ヵ月ぶりに上昇
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