在日本租房，往往入住的時候屋內都比較樸素，隨著慢慢適應了新居的生活，會添置各種傢俱、裝飾點綴等小物。
但由於租賃合同中「原狀恢復義務（原狀回復義務）」的存在，因此不少租客會有顧慮：「我想在牆上增添一些掛畫，使用圖釘的話在退租時還需要支付原狀恢復費用嗎？」
「原狀恢復（原狀回復）」是租客需要履行的一項義務，也是在日本租房合同中比較常見的條款。
這個條款在籤合同前以及宅建士的重要事項說明中都會重複提及，但是不少租客還是沒能很好的理解，因為很多人只是知道在退租時要把房間打掃成最初的樣子，而不理解究竟需要為哪些損耗負責。
根據日本國土交通省出臺的相關解釋，租客需要履行的所謂原狀恢復義務是指「因租客的故意、過失等原因，超過通常使用範圍而對房屋產生的傷痕和汙垢進行修復的義務」，相對應的，一些由於正常使用而產生的損耗被稱為「通常損耗（通常損耗（そんもう））」、無論誰居住都會產生同樣損耗的被稱為「經年劣化（経年劣化）」，也就是自然老化。
如果只是字面理解「原狀恢復」，容易理解為「將房屋恢復成和入住時一模一樣的狀態」，但其實這種想法這是錯誤的，因為只要是人生活、只要屋外天氣在變化，就一定會產生損耗。而由於租客在支付租金的時候是包含修繕費的，所以正常使用情況下其實無須擔心額外支付原狀恢復費用，那麼例外情況有哪些呢？
原狀恢復的費用由租客負擔的具體情況：
✅ 由於在房間內吸菸，導致壁紙上沾染油煙
✅ 故意或不小心損壞了牆壁、地板和設備（包括寵物飼養）
✅ 由於吸菸和飼養寵物，整個房間產生異味
✅ 下雨天忘記關窗戶，致使地板和榻榻米變色
✅ 由於天氣結露，使得管道等其他設備產生黴菌
如果是在那些禁止吸菸以及禁止飼養寵物的房間裡抽菸、養寵物，是會被要求賠償損失的，所以千萬不要抱有僥倖心理，一定要按照租賃合同中的內容去正常使用房屋。
如果租客承擔恢復原狀所需的修繕費，則該費用將從押金中扣除，如果押金不夠，將會額外支出補足修繕的部分。
原狀恢復的費用由房東負擔的具體情況：
通常需要房東來承擔的原狀恢復費基本都是正常使用的磨損以及日常老化。
✅ 日照引起的地板、榻榻米、壁紙的變色
✅ 由於放置了超重的傢俱和家電導致地板凹陷
✅ 電視機、冰箱等後部牆面的泛黃、變黑
✅ 為了安裝空調而在牆上開的洞
冰箱、電視、空調通常被認為是生活必需品，使用時產生損耗以及汙垢通常屬於正常損耗。但是空調有個例外，因為安裝空調外機時需要在牆上開洞，所以只有在許可的情況下，租客才可以購買並安裝新的空調。
那麼回到文章開頭的問題，租客能在牆上釘圖釘掛東西嗎？
答案是可以在牆上釘上圖釘，但也有例外！
使用圖釘在牆壁上掛日曆、海報等的行為，在通常的生活中經常發生。在日本國土交通省出臺的相關指導方針中也記載了這個行為是通常使用的範圍，由此形成的孔通常被認為是損耗。
因此，如果合同的特約條款中沒有特別的記載，在牆上釘上圖釘是沒有問題。
另外，如果在牆上貼上日曆和海報，在日復一日的陽光照耀下可能會引起日晒痕跡和壁紙的變色。但由於這也被視為通常使用的範圍內，所以租客沒有恢復原狀的義務。
但是重點來了！指導方針裡只說了能用圖釘，但是不能用「釘子」和「螺絲」。
與圖釘不同，在牆壁上釘釘子和擰螺絲所形成的孔洞比較大、顯眼，拔出它們的時候痕跡也會更加明顯，甚至由於釘子和螺絲勢必會傷到牆紙後的牆面，一旦牆面受損，修理費會變的更貴。
相比之下圖釘的孔洞比較小，不顯眼，通常也只需要更換牆紙就能實現原狀恢復。因此使用釘子和螺絲就必須算在原狀恢復費用中，需要租客來承擔。
當然也有一部分租房房源是會禁止租客使用圖釘的，這些都是在簽訂租房合同時寫明的，需要租客仔細留意一下。
就算是默認可以使用圖釘的房子，也不要將圖釘紮在門和和式房間的隔扇上，即除了牆壁以外的地方都不要使用圖釘。
儘管使用圖釘留下的孔洞比較小，不會影響美觀，但是也要在使用的時候注意不要進一步讓孔洞變大，比如在同一個地方不要扎太多的圖釘，或者多次紮在同一個地方，這些使用方式都會使得原本的孔變大，在退租的時候反而有可能被認為是需要支付原狀恢復費用。
當然如果不用圖釘的話最好，可又想懸掛一些物品該怎麼辦呢？那可以選擇哪種強力掛鉤，貼在牆上可以載重3kg以上就很不錯。
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