瞭解房產趨勢，洞悉市場發展，今天就來看看2023年1月的日本房產投資月報。
整個首都圈70㎡的二手房價在2023年1月環比上漲0.5%，均價為4,845萬日元（約合人民幣246萬元）。而二手單身公寓成交平米單價為68.31萬日元/㎡（約合人民幣3.47萬元/㎡），相較12月略有下降，但成交均價自2020年5月開始已保持連續33個月超過前一年同期。
從各都縣的情況來看，東京都平均房價較上月同比下降0.2%，成交均價為6,395萬日元（約合人民幣325萬）。
除了東京都成交價有所下降外，神奈川縣（上漲0.4%、均價185萬元），千葉縣（上漲0.1%、均價141萬元）、埼玉縣（上漲1.3%、均價155萬元）依舊保持上漲。
關西地區主要地區成交均價與2022年12月相比持平，均價為2,909萬日元（約合人民幣148萬元）。
其中大阪府均價環比下降0.6%，為3,121萬日元（約合人民幣158萬元），與去年同期相比有5.8%的增長。兵庫縣二手公寓成交均價上漲1.2%，為2,573萬日元（約合人民幣131萬）。
東京都心六區中，成交均價整體比上月略有下滑，下降了0.2%，為506萬元人民幣。
大阪市中心地區成交均價相較上月下降0.4%，均價為5,249萬日元（約合人民幣266萬）。
相較之下，首都圈二手單身公寓的成交量在經過一年的連續增長後略有下滑，其中：
○房源成交件數
1月首都圈的二手公寓成交量為2,581件，環比下降9%；
○房源增加件數
1月庫存房源增加16,588件，環比上升13.7%；
○掛牌房源件數
截止至1月共有43,688件，總庫存環比增加4.9%。
○成交房源平米單價
1月首都圈內的二手單身公寓成交價格每平米為68.31萬日元（約合人民幣3.47萬），相較上月雖下降2.3%，但同時也是從2020年5月開始連續33個月超過前一年同期；
○新增房源平米單價
1月新增二手房平米單價為74.31萬日元（約合人民幣3.77萬元），與前月比增長1.9%；
○掛牌房源平米單價
1月二手公寓掛牌價格為73.94萬日元/㎡（約合人民幣3.75萬），同樣也是自2018年2月以來連續第60個月超過前一年同期。
在租金漲跌方面，根據日本不動產經濟研究所（不動産経済研究所）發佈的日本房產數據顯示，在2023年1月的日本租房市場中，整個首都圈的二手房每平米租金環比上漲1.6%，租金均價為3,391日元/㎡（約合人民幣172元/㎡）。
其中東京都的租金較上月略有上漲，租金均價為3,849日元/㎡（約合人民幣195元/㎡）。
一都三縣中除埼玉縣外均有下滑，其中神奈川縣1月平均租金為2,481日元/㎡（約合人民幣125.8元/㎡）、埼玉縣1月平均租金為1,929日元/㎡（約合人民幣97.9元/㎡）、千葉縣1月平均租金為1,798日元/㎡（約合人民幣91.2元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，東京23區的租金略有上漲，均價環比上升1.9%，為3,950日元/㎡（約合人民幣200元/㎡）。
另外，千葉市（環比-2.2%，1,771日元/㎡）、橫濱市（環比+1.5%，2,631日元/㎡）1月的平均租金環比均有震盪。
根據RENOSY統計的2023年1月日本房地產成交記錄來看，25~29歲的購房者比例佔到了27%，年輕投資者的數量顯著增加。
在這些成交的購房者中，男性佔到了90%，其中已婚人士佔到了59%。
按年收入劃分，人群比較分散，以年收入在500萬日元左右（約合人民幣25.3萬）左右的公司白領（82%）為主要投資對象，其次則是600萬~、700萬~、1000萬~左右年收入的白領更願意買房投資。
在這些投資者中，此前毫無投資經驗的人數佔比達到了39%，成約客戶中單次購買一棟房產的人數佔到了72%。
日元匯率目前仍處低位，全球的經濟秩序逐漸恢復，面對即將徹底開放的全球通航，不少資金也都在有序注入不動產中，對於長期持有日本房產的投資者而言，現在擁有日元資產越多，將來匯率回升得到的回報越豐厚。從買房投資的角度來看，既能省錢又會賺錢，一舉兩得！
……
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
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