日本社會近年來，特別是疫情後，物價上漲，社會上也逐漸興起「善用投資，多元規劃個人資產」的概念。2024年開始，現行的「NISA」（少額投資非課稅制度）也做了些許制度上的調整。
與現行的NISA制度相比，新制度提高了整年度可投入的投資金額。並且可同時利用「積立投資制度」（定期定額投資＊由專家幫忙操作）和「成長投資制度」（自行進場操盤的非課稅股票投資）兩種制度，全年度的投資金額可達到最多360萬日圓，並且獲得收益不避課稅。
根據日本政府所做的調查，將近七成的民眾表示有意願開始透過該制度進行投資規劃，且大約有四成的民眾表示考慮調整目前的資產規劃方向。
原先就有在使用NISA的民眾則表示有興趣提高每個月的投資金額或是考慮投資房地產等實物商品。可見到民眾對於資產的多樣規劃都抱持正面的態度。
新制度的「成長投資制度」裡可選擇的投資商品包含了REIT，也就是所謂的不動產投資信託（Real Estate Investment Trust）。信託制度是聚集多位投資人的資金，透過信託機構將這筆錢運用在不動產投資上。投資的商品可以是辦公大樓、商業設施、公寓大樓等，一般以個人投資戶較難以接觸的商用房地產為多。
投資人個人並不需要去做任何的市場操作，而是透過法人信託機構代為進行，並將投資的收益如租金或交易的盈利分配給投資人的方式。投資信託可以讓個人投資戶只需投入少量的金額就可以開始投資。但缺點是法人機構有破產倒閉或是企業營運計劃生變的風險。而一但企業出現問題，就很可能導致投資人的錢拿不回的損失。
多元規劃個人資產應用 「分散投資」的概念受到注目
在這裡簡單說明房地產投資的兩種最常見的獲利方式。第一種就是購入房地產轉租給他人，收取租金賺取固定的回報。英語稱為「investment income gain」也就是投資收益。另一種則是購入房地產並且在價錢高的時候賣掉以賺取差價的資本收益「capital gain」。
投資房地產與其他投資不同之處在於可以向銀行貸款，自己只需拿出一部分資金就能實現大金額的投資。缺點則是不像股票可以暴漲。投資房地產必須透過長時間的經營才能獲取收益。另外也會有空窗期的風險。
房地產投資與投資信託的差異：
這兩種模式最大的不同在於「可選擇的投資標的」以及「獲利方式」。而兩者的優缺點如上述，建議各位投資人務必詳細評估個人情況以及各種投資的風險再進場。
……
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。
上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
以上圖片截自於網絡
如有侵權請聯繫刪除
立即分享這篇文章
