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01.7年佈局，世紀再開發打造最新地標

被譽為「世界第一大迷宮車站」的新宿站西口，又傳來了再開發計劃的最新消息——新宿Grand terminal（新宿グランドターミナル）將於今年10月正式動工，並預計在2029年正式投入運營！

 

這場世紀再開發意味著新宿地區又將誕生一座新地標！

 

 

根據日本官方新聞，2月9日，小田急電鐵和東京地鐵聯合發表了「新宿站西口地區開發計劃」，東急不動產也將作為新的共同事業者參與到此次的計劃中。

 

再開發計劃將在目前的「小田急百貨店」所在地建設一幢地上48層、地下5層，總高約260米的綜合大樓。除了這幢超高層建築之外，還將同時建設南北長約400米的空中迴廊。從這裡可以眺望整個新宿的街景，並且總面積達到了驚人的281,700㎡。

 

目前的小田急百貨

 

再開發計劃後的概念圖

 

新宿站結構極其複雜，在此經過的電車就有JR、私鐵等16條線路，在此間換乘的苦惱甚至都上了吉尼斯世界紀錄，被譽為「世界第一大迷宮車站」。為了能保障日常通勤的大客流出行無阻，地上以及地下的檢票口和整個車站大樓均將得到修繕以及拓寬。

 

根據原日本國鐵的資料，新宿站於1885年建成通車，此後隨著乘客人數的不斷增加，站臺擴建工作一直都未間斷：1959年，現東京地鐵丸之內線在池袋和新宿之間落成貫通；一年後的1960年，京王線的線路改造工程以及小田急線的建設相繼進行；1980年，JR南口的拓寬工程和埼京線的線路維修也開始動工。在此後的2001年至2009年期間，更換了甲州高速公路上老化的橋樑，隨後又進行了8條鐵路建設。

 

 

02.房屋成交價9年連漲，東京神話將被續寫？

所謂的再開發，是通過改變現有的城市規劃和重建建築物，創建一個更加安全、更加適合居住和更具吸引力的城市，使城市再一次充滿活力生機。

 

 

再開發的好處有很多，比如新建車站和周邊道路的改善，會提高交通的便利性；商業設施的改建，會提高生活質量，成為一個更加宜居的城市。此外，隨著該地區的品牌價值上升，會帶動周邊地價上漲，從而帶動公寓等資產的價值上漲。

 

不僅如此，改造後的城市的一大優點是，居住和外來人口會增多，我們都知道影響房價走勢最主要的兩點就是地段和人口。

 

回顧一下整個2021年，日本首都圈二手公寓成交數量時隔2年再次超過39萬件，刷新了以往最高記錄，成交的平米單價也連續9年上升，9年內上升56.6%，同時房屋成交總價也連續9年上漲，均價達到3800萬日元（約合人民幣209萬元）。

 

 

2021年首都圈二手公寓的成交數量為39,812件（比去年增加11.1%），時隔2年再次超過2019年的38,109件並創下歷史最高記錄，同時也是首次超過了39,000件。從各都縣和地區來看，所有的都縣和地區的成交數量都超過了前一年。

 

首都圈二手公寓成交平米單價平均為59.81萬日元（約合人民幣3.3萬元），比上一年上升了8.4%，同時也連續9年上漲，總計共上升56.6%。

 

從價格區間來看，成交二手房中總價超過5000萬日元（約合人民幣274萬元）的房屋，其成交數量佔比在逐年擴大，地價也連年增長。

 

 

東京都近幾年的二手房價增長，基本都和地區、線路的再開發計劃相關。此次新宿站為期7年的再開發項目，勢必會像過往一樣，再次助力東京房價繼續攀升。

 

03.新宿站周邊房產，上漲機會來了！

新宿地區本就得了天時地利人和，其交通、商業、娛樂、醫療等一應俱全，生活配套完善，主幹道兩側聚集了商業大樓，周邊的生活區安靜愜意。

 

新宿站目前的地價每平方米平均為1354.2萬日元（約合人民幣74萬元），單價相對較高，漲幅已高達8.17%。

 

 

如果加上此次規劃中的新宿站再開發計劃，那必然會為周邊帶來更大的客流量，隨著3月之後的開放外國人入境的政策，新宿站周邊人氣必將急劇增加，進一步推動新宿站周邊地區地價房價的上漲，這也是值得期待和投資房產的好機會。

 

雖然新宿區地價在東京都內排名第5，較東京其他區高上許多，但從房屋保值的角度來看，由於新宿區內的商業樓、公寓樓、教育機構以及各種基礎建設已經非常完善，因此地價、房價下跌的風險遠小於其他地區。

 

距離新宿再開發計劃竣工還有將近7年，相信等整個街區正式對外營業之後能夠成為整個東京乃至整個日本全新的國際化城市焦點。

 

參考資料：

 

[1].2029年、駅前に「260メートル」の超高層ビル…「新宿・再開発」いよいよ始まる

[2].新宿西口の大型再開発に東急不動産が參畫。48階タワーなど

[3].新宿駅周辺・新宿エリアの再開発計畫・新築オフィスビル特集

[4].首都圏不動産流通市場の動向(2021年)

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