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海外投資人購入日本房地產的金額，2025年1~6月份比去年同期成長2倍
2025年1~6月份海外投資人投入日本房地產市場含商用不動產的金額，比起去年同期增加了2倍，超過1兆日圓，也刷新過往紀錄，說明海外投資人在日本房地產投資市場當中相當活躍。
7月之後包含日產汽車總部的收購等市場上關注的大型交易案。物價上升連帶有可能推升租金行情以及日本房地產投報率放眼國際市場的高收益性等因素，都促使海外資金看好日本市場進而吸引熱錢湧入。也是推升日本房價的主要因素之一。
根據CBRE自2005年之後的統計，市場投資總額超過1兆1400億日圓，當中超過4成為商業辦公樓的投資。
例如美國投資服務企業Black Stone在今年2月份就以4000億日圓的金額取得位於東京都千代田區的「東京Garden Terrance紀尾井町」大樓。這也是外資企業對日本國內不動產投資的最高金額案件。根據日本房地產從業人員表示，「日本的房地產投資市場在國際上被視為是相當有潛力的重要市場」。
香港籍外資企業Gaw Capital Partners則以大約1500億日圓購入了位於東京都中央區的「東急Plaza銀座」百貨。該公司的受訪員工表示，「公司未來也會持續投資具備長期的發展價值、地理位置良好的優質房地產」。
美籍外資企業Warburg Pincus LLC則購入了以東京為中心的大規模的share house物件。
外資資金湧入主要的一個因素是因為，市場預測日本的通貨膨脹將會長期化。根據日本政府公佈的七月份消費者物價指數（CPI、2020年=100）除了生鮮食品之外，綜合指數比起去年同月上升了3.1%，也是連續8個月都達到3%。市場預測房市也會連帶受到影響，商辦等租金也會連帶有上漲的壓力。
隨著疫情解封，生活迴歸正常之後，重回辦公室的情況也越來越普遍。企業對於東京市中心辦公室的需求也持續增加。根據三幸地產的分析師表示「企業對地點好、屋齡尚淺的大型商辦的需求特別高，這也連帶帶動了租金上漲」。
放眼國際市場，日本房地產的投資收益性高
透過比較投報率和長期的利息之間的差可以得出收益性。根據三井住友研究所的試算，國際主要城市當中商辦的投資收益性如下，東京都心2025年1-3月的數字為1.9%、紐約為1.7%、倫敦為1.2%。單就商辦領域，日本比起其他主要國際市場仍具有高度的投資價值。
日本的上市企業為了更有效規劃手上持有的資產，也加速脫手手上持有的房地產。美籍外資不動產投資企業LaSalle的投資顧問表示，「我們向客戶提出出售手上不動產的提案也有所增加。企業收購與出售房地產會作為一體的方案向顧客提案」。
而文中提到的考慮將總部出售的日產，目前作為買主的有利候選是美國籍的投資企業KKR。此案的交易金額預估約在1000億日圓左右。日產因為業績不佳，而考慮將手上資產售出並將資金作為投資資金使用。
Sapporo Holdings 也決定出售手上的資產。其中包含位於澀谷區的複合式商用設施惠比壽Garden Place等位於東京都心精華地段的物件，都受到市場關注。企業也預計將到手後的資金用於未來事業成長的投資資金。
根據CBRE的主管表示，伴隨日本整體物價上漲，期待租金也有機會連帶上升的海外投資人多。目前海外資金暫時還會持續湧入日本房市投資市場。
不動產的價格當下依然呈現強勢的局面。例如以東京市區的約70平方公尺的中古大樓為例，平均期望販售價格來到1億477萬日圓，創下新高。
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神居秒算 編輯部
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